當(dāng)日晚間恒大地產(chǎn)在官網(wǎng)上發(fā)布聲明稱(chēng)，網(wǎng)上流傳有關(guān)公司重組情況的報(bào)告是謠言，相關(guān)文件和截圖憑空捏造、純屬誹謗，對(duì)公司造成嚴(yán)重的商譽(yù)損害。恒大地產(chǎn)公司強(qiáng)烈譴責(zé)，并已向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，堅(jiān)決用法律武器維護(hù)公司合法權(quán)益。
(來(lái)源：恒大官網(wǎng))
房企負(fù)債水平普遍較高
放眼來(lái)看，近兩年房企負(fù)債水平普遍較高。市場(chǎng)有聲音指出，恒大地產(chǎn)之所以要引入1300億戰(zhàn)略投資者，其中一個(gè)重要目的就是為了降低負(fù)債率。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示截至2019年末，中國(guó)恒大的資產(chǎn)負(fù)債率為86.24%，且近十年地產(chǎn)行業(yè)平均負(fù)債率呈現(xiàn)總體上升趨勢(shì)。2018年國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，工業(yè)行業(yè)平均資產(chǎn)負(fù)債率為59%，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)平均資產(chǎn)負(fù)債率則達(dá)到79%。在這種高債務(wù)水平背景下，監(jiān)管層或采取行動(dòng)進(jìn)行房企資金監(jiān)管。
多家房地產(chǎn)企業(yè)觸碰“三道紅線(xiàn)”
近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行在北京召開(kāi)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，研究進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，并且形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則。會(huì)議明確了收緊房企融資的“三道紅線(xiàn)”：
1、剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%;
2、凈負(fù)債率大于100%;
3、現(xiàn)金短債比小于1倍。
根據(jù)“三道紅線(xiàn)”的觸線(xiàn)情況不同，所有房企又被分為“紅、橙、黃、綠”四檔。
紅色檔：三線(xiàn)全超，接下來(lái)不得增加有息負(fù)債;
橙色檔：超過(guò)兩道線(xiàn)，有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過(guò)5%;
黃色檔：超過(guò)一道線(xiàn)，有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過(guò)10%;
綠色檔：即使三道紅線(xiàn)都未中招，有息負(fù)債規(guī)模年增速也不得超過(guò)15%。
翻譯成白話(huà)就是說(shuō)，你3條線(xiàn)都沒(méi)踩到，有息負(fù)債規(guī)模年增速可以不超過(guò) 15%;踩中了其中的1條，增速將不得超過(guò)10%;踩中2條，不得超過(guò)5%;全部踩中，不好意思，房企就不能再發(fā)債借錢(qián)了，融資停止。
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，以2019年報(bào)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)， 在30強(qiáng)房企中，“三條紅線(xiàn)”均觸及的房企共有9家;滿(mǎn)足2個(gè)條件的有5家;滿(mǎn)足1個(gè)條件的11家;3 項(xiàng)均未觸及的共5家。
有3家排名前10的房企觸及了三條紅線(xiàn)，意味著有息負(fù)債不能再增長(zhǎng)，它們就是恒大、融創(chuàng)、綠地;其余7家則未觸及或觸及1條紅線(xiàn)，有息負(fù)債增速須控制在10%或15%以?xún)?nèi)。
在這樣情況下，房企們最重要的當(dāng)然是“活下去”，而不是賺錢(qián)，目前把負(fù)債率降下來(lái)就成為了房地產(chǎn)企業(yè)的首要的工作。
降價(jià)拋售潮 恒大集團(tuán)各樓盤(pán)75折回籠資金
那么如何降負(fù)債?最好的辦法當(dāng)然就是快速的搶占市場(chǎng)獲得現(xiàn)金流，于是在此背景下，恒大又再次帶頭打響了“降價(jià)拋售潮”。
9月6日深夜，恒大集團(tuán)董事局主席許家印主持集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)大會(huì)，宣布自9月7日起至10月8日，恒大全國(guó)樓盤(pán)全線(xiàn)75折，至少覆蓋全國(guó)600個(gè)樓盤(pán)。據(jù)內(nèi)部信息，恒大的這次打折，主要是為了沖擊“金九銀十”這兩個(gè)月的銷(xiāo)售量，9月和10月，恒大的單月銷(xiāo)售額目標(biāo)均為1000億元。
今年2月份恒大已經(jīng)進(jìn)行過(guò)一波打折促銷(xiāo)，不同于今年2月份受到疫情影響而進(jìn)行的打折營(yíng)銷(xiāo)，這一次很明顯，在如此大力度促銷(xiāo)的背后，恒大的目標(biāo)--搶銷(xiāo)售、抓回款、降負(fù)債。這也不由得讓人把恒大和“三道紅線(xiàn)”新聞相關(guān)聯(lián)。
企業(yè)商票承兌余額第一名--恒大地產(chǎn)
最新數(shù)據(jù)顯示，截至8月底，中國(guó)恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額4506.2億元，同比增長(zhǎng)21.8%;累計(jì)合約銷(xiāo)售面積4934.3萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)約42.9%。截止到2019年末企業(yè)商票承兌余額恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司排在第一位。碧桂園地產(chǎn)、金科地產(chǎn)、融創(chuàng)房地產(chǎn)、廊坊京御房地產(chǎn)等亦登入前50位。
債務(wù)低于5000億，都不好意思
此前有網(wǎng)友調(diào)侃稱(chēng)，中國(guó)房企大鱷，債務(wù)低于5000個(gè)億那都不好意思和人打招呼，說(shuō)明你的事業(yè)還沒(méi)有做大做強(qiáng)?？纯此麄兊呢?fù)債吧，恒大1.98萬(wàn)億，突破2萬(wàn)億指日可待啊，萬(wàn)科1.51萬(wàn)億，碧桂園1.73萬(wàn)億，綠地1.04萬(wàn)億，融創(chuàng)8625億，保利8505億。
712工作制--還是恒大地產(chǎn)
當(dāng)然，恒大地產(chǎn)的大動(dòng)作還不只這些，網(wǎng)傳恒大集團(tuán)下面公司陸續(xù)接到通知要執(zhí)行712工作制，還伴隨著降薪和裁員。
李嘉誠(chéng)旗下房地產(chǎn)項(xiàng)目受限
據(jù)涂料采購(gòu)網(wǎng)了解，目前房地產(chǎn)行業(yè)日子不好過(guò)的不僅僅是恒大，李嘉誠(chéng)旗下的和記黃埔地產(chǎn)最近遇到了很大的問(wèn)題，日前，成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)財(cái)政金融局發(fā)布消息稱(chēng)：因和記黃埔地產(chǎn)(成都)有限公司存在捂地、捂盤(pán)不良行為，嚴(yán)重影響區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，經(jīng)研究，禁止高新區(qū)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)向和記黃埔地產(chǎn)(成都)有限公司及其項(xiàng)目公司提供新增融資、貸款，禁止高新區(qū)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)向和記黃埔地產(chǎn)(成都)有限公司進(jìn)行重大資產(chǎn)重組提供幫助。
房地產(chǎn)行業(yè)暴雷 恒大主要建材供應(yīng)商情況
房地產(chǎn)是涂料行業(yè)的下游終端用戶(hù)，現(xiàn)如今，輝煌了幾十年的房地產(chǎn)行業(yè)突然暴雷，這對(duì)涂料行業(yè)也有一定的影響。
三棵樹(shù)涂料連續(xù)八次蟬聯(lián)“恒大地產(chǎn)集團(tuán)優(yōu)秀供應(yīng)商”
恒大是三棵樹(shù)的VIP客戶(hù)，回首三棵樹(shù)與恒大的合作歷程，是一個(gè)共贏、共成長(zhǎng)的過(guò)程。合作數(shù)十年來(lái)，三棵樹(shù)已為恒大供應(yīng)了數(shù)億元的內(nèi)外墻涂料，連續(xù)八次蟬聯(lián)“恒大地產(chǎn)集團(tuán)優(yōu)秀供應(yīng)商”榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)，是涂料行業(yè)內(nèi)唯一獲評(píng)“恒大集團(tuán)卓越戰(zhàn)略合作伙伴”的企業(yè)。
佐敦涂料再次與恒大地產(chǎn)合作
佐敦涂料再次與恒大地產(chǎn)合作，為安徽第一高樓——恒大中心，提供防腐涂料解決案與全方位的技術(shù)服務(wù)。
立邦連續(xù)六年獲恒大地產(chǎn)材料設(shè)備優(yōu)秀供應(yīng)商
三棵樹(shù)自2008年開(kāi)始就與恒大地產(chǎn)集團(tuán)形成了戰(zhàn)略合作關(guān)系。目前，三棵樹(shù)已連續(xù)第10年獲得恒大地產(chǎn)集團(tuán)材料設(shè)備優(yōu)秀供應(yīng)商獎(jiǎng)項(xiàng)，已連續(xù)2年獲得恒大地產(chǎn)集團(tuán)材料設(shè)備質(zhì)量?jī)?yōu)質(zhì)獎(jiǎng)項(xiàng)。
美涂士與恒大簽訂采購(gòu)?fù)苛虾献鲄f(xié)議
美涂士曾與恒大集團(tuán)旗下的廣州恒大材料設(shè)備有限公司簽訂了戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，協(xié)議約定：在公司滿(mǎn)足相關(guān)合同條款要求下，恒大材料承諾在2017-2019年期間向公司采購(gòu)總額不少于5億元的涂料，2017-2021年意向采購(gòu)?fù)苛辖痤~約10億元。
恒大攜手華潤(rùn)涂料拓展居住的無(wú)限可能
自2009年以來(lái)，華潤(rùn)漆與恒大由合作逐漸走向共贏，作為國(guó)內(nèi)建筑涂料領(lǐng)先品牌，華潤(rùn)漆以三大專(zhuān)業(yè)性(領(lǐng)先的研發(fā)實(shí)力、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品品質(zhì)、專(zhuān)業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì))為客戶(hù)帶來(lái)更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和更高效的施工服務(wù)，滿(mǎn)足專(zhuān)業(yè)客戶(hù)多樣化的需求，為恒大全國(guó)各地的工程項(xiàng)目提供有力支撐。
志強(qiáng)漆成功中標(biāo)恒大地產(chǎn)集團(tuán)涂料戰(zhàn)略集采
志強(qiáng)漆曾成功中標(biāo)恒大地產(chǎn)集團(tuán)涂料戰(zhàn)略集采。同時(shí)，志強(qiáng)地坪漆憑借過(guò)硬的產(chǎn)品品質(zhì)、強(qiáng)大的施工力量，雄厚的專(zhuān)業(yè)技術(shù)，擊敗西卡、馬貝等外資巨頭，成功中標(biāo)恒大地產(chǎn)集團(tuán)400萬(wàn)平方米地下車(chē)庫(kù)地坪工程。
嘉寶莉集團(tuán)與恒大地產(chǎn)集團(tuán)戰(zhàn)略合作再傳捷報(bào)
早在2009年，廣東嘉寶莉化工集團(tuán)一舉拿下恒大地產(chǎn)2010年度全國(guó)范圍9省市21個(gè)樓盤(pán)的意向供貨權(quán)，供貨量占恒大地產(chǎn)年采購(gòu)量的50%以上，成為嘉寶莉涂料在工程產(chǎn)品銷(xiāo)售領(lǐng)域發(fā)展大型地產(chǎn)直銷(xiāo)業(yè)務(wù)的又一次重大突破。
東方雨虹獲評(píng)恒大集團(tuán)“卓越戰(zhàn)略合作伙伴”
2017年5月與恒大集團(tuán)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議后，東方雨虹成立恒大業(yè)務(wù)部，以?xún)?yōu)異的產(chǎn)品質(zhì)量、專(zhuān)業(yè)的技術(shù)支持、快捷的服務(wù)響應(yīng)為客戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)高效的防水系統(tǒng)服務(wù)，獲得恒大集團(tuán)的高度信任及好評(píng)。
2018年，東方雨虹榮獲恒大集團(tuán)“卓越戰(zhàn)略合作伙伴”稱(chēng)號(hào)，這是繼“2017年度優(yōu)秀供應(yīng)商”之后東方雨虹再次獲得恒大集團(tuán)的高度認(rèn)可。
凱倫股份與恒大子公司簽署防水材料協(xié)議
早在2018年，凱倫股份與海南恒乾材料設(shè)備有限公司簽署了《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，根據(jù)協(xié)議約定海南恒乾材料設(shè)備有限公司承諾在 2018年-2019年期間分批次向本公司采購(gòu)防水材料總額不低于1億元。2018年-2020年海南恒乾材料設(shè)備有限公司意向采購(gòu)總金額約為1.5億元。
亞士創(chuàng)能是恒大的主要涂料供應(yīng)商之一
亞士之所以能夠和恒大地產(chǎn)集團(tuán)保持長(zhǎng)期穩(wěn)定的戰(zhàn)略合作關(guān)系，與雙方對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量要求，以及對(duì)建筑品質(zhì)的共同追求有著密切聯(lián)系。自創(chuàng)立之初，恒大就提出“質(zhì)量樹(shù)品牌 誠(chéng)信立偉業(yè)”的宗旨;亞士則秉承“行業(yè)專(zhuān)業(yè)化，領(lǐng)域多元化”的發(fā)展理念。兩者均以精益求精的標(biāo)準(zhǔn)在各自的行業(yè)中做精做透，做強(qiáng)做大。
……
這次房地產(chǎn)行業(yè)的暴雷，不管能不能出現(xiàn)踩踏事件，但是有一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，就是房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)并不是很樂(lè)觀，這必然會(huì)帶動(dòng)涂料行業(yè)需求的減緩，涂料企業(yè)未來(lái)躺著賺錢(qián)的日子可能將一去不復(fù)返。
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